الخبراء قالوا لسنوات إننا بحاجة إلى المزيد من الإسكان الاجتماعي والميسور. فأين هو؟

الأطفال الذين يعيشون في خيام في البرية. الأمهات العازبات الذين ينزلون إلى الشوارع بعد زيادة الإيجار. المتقاعدين الذين ينامون في الشاحنات بعد أن عملوا طوال حياتهم.

لقد رأينا جميعًا قصص العديد من الأستراليين الذين اجتاحتهم أزمة الإسكان، بالإضافة إلى الجدل الشرس حول كيفية التصحيح.

لسنوات طويلة كان هناك حل واحد يشير إليه معظم الخبراء مرارًا وتكرارًا: بناء المزيد من الإسكان الاجتماعي والميسور.

ولكن لا يبدو أن ذلك قد حدث بعد.

في نهاية عام 2023، كان هناك 426,582 وحدة سكنية اجتماعية في البلاد، وفقًا لبيانات اللجنة الإنتاجية التي تم نشرها هذا الأسبوع.

بين عامي 2006 و 2022، ازدادت الأسهم السكنية الاجتماعية بمقدار 36,200 وحدة سكنية، أو حوالي 2,260 منزل في السنة الواحدة، وفقًا لأرقام معهد الصحة والرفاهية الأسترالي. شهدت ولاية فيكتوريا زيادة صافية بلغت 74 وحدة سكنية بين عامي 2018 و 2022، وفقًا لبيانات حكومة الولاية.

تقول الخبراء إن هناك عدة أسباب لتراجع مخزون الإسكان الاجتماعي الميسور في أستراليا. على الرغم من الاتفاق الخبراء على أننا بحاجة إلى مزيد من المخزون، بالإضافة إلى إعلان عن تخصيص أموال جديدة ومشاريع في جميع أنحاء البلاد، فإن قوائم انتظار الإسكان الاجتماعي قد امتدت لأكثر من عقد في بعض المناطق.

هذا يطرح السؤال، إذا كان لدينا حلاً لأزمة الإسكان بدعم واسع أمامنا منذ سنوات، فلماذا يبدو أننا لا نزال في وضع متأخر جدًا؟

ما هو الفرق بين الإسكان الاجتماعي الميسور والإسكان الاجتماعي؟

السياسة المتداولة

قضايا العمل ونقص الرؤية المالية

يقول الدكتور فوذرنغهام إن الحكومات بدأت في العودة إلى الطاولة وأن السياسة تتغير.

ولكن لا يزال بناء الإسكان الجديد يستغرق وقتًا طويلاً.

“إن خط الإنتاج، خاصةً بالنسبة للمستوطنات الكبيرة أو التطويرات، يستغرق سنوات عديدة في التحضير. إحدى التحديات الحقيقية التي واجهناها منذ بداية الجائحة هي التعطل في هذه الأنظمة،” يقول الدكتور فوذرنغهام.

يقول إن مواد البناء مثل الأطر الخشبية والخرسانة الممتازة أصبحت “صعبة جدًا في الحصول عليها” خلال السنوات القليلة الماضية.

ويضيف أن هناك تعقيدًا آخر، وهو أنه في الوقت الذي تسعى فيه الحكومات لإنفاق المزيد على الإسكان، فإن العمال اللازمين لبنائه غير متوفرين.

تقول الحكومات إن مشاكل القوى العاملة وسلسلة التوريد تعيق بناء المخزون الجديد.

“القوى العاملة غير كافية على الإطلاق لما نحتاجه.

“[شهدت الجائحة] الكثير من المهاجرين الذين كانوا يعملون في بناء المساكن يعودون إلى بلدانهم … وبرامج التدريب المهني وبرامج التدريب، تستغرق سنواتٍ.”

بينما بناء المزيد من الإسكان الاجتماعي وشراء الأراضي للقيام به ليس رخيصًا أيضًا، يقول البروفيسور بوسون إنه لا يزال هناك “تركيز زائد” على التكاليف القصيرة الأجل.

يقول إنه يجب أن يتم إقناع الحكومات بأن هناك عائدًا طويل الأجل للمجتمع عندما يتم سداد ديون البناء.

أظهرت دراسة جامعة سوينبورن من عام 2022 أن التكاليف يمكن أن تتجاوز مليار دولار سنويًا بحلول عام 2036 بسبب الإنفاق على خدمات المشردين والصحة والعدالة إذا لم يتم تحسين إمدادات الإسكان الاجتماعي والميسور.

تشير بيانات اللجنة الإنتاجية أيضًا إلى أنه تم إنفاق ما يقرب من 1.4 مليار دولار على خدمات الطوارئ للمشردين في عامي 2022-2023. ويقول البروفيسور بوسون إن ذلك يعد زيادة تزيد عن 30 في المئة في السنوات الأربع الماضية.

“هناك تكاليف ملموسة مرتبطة تمامًا بتوفير الإسكان الاجتماعي غير الكافي،” يقول.

التمييز والمقاومة العامة

واحدة من أكثر العوائق التي تتلقى تغطية إعلامية وتثير جدلاً حول بناء الإسكان الاجتماعي والميسور هو دور المعارضين في المنطقة المحلية (NIMBYs).

NIMBY هو اختصار لـ “ليس في حديقة منزلي”، وهو شخص يعارض التطورات في منطقته المحلية. وعندما يتعلق الأمر بالإسكان الاجتماعي، فإن السبب في ذلك غالبًا ما يكون خوفهم من أن يؤثر ذلك على قيمة منزلهم الخاص.

يقول الأستاذ بوسون إن الإسكان الاجتماعي، وخاصة الإسكان العام، يتعلق به الكثير من التمييز.

يقول إن الطريقة التي تم التعامل بها مع الإسكان الاجتماعي في الماضي قد “ألطخت العلامة التجارية”، وليس من الضروري أن تبدو أو تُدار المشاريع الجديدة بنفس الطريقة.

“معظم الأشخاص في الصناعة سيوافقون الآن على أنه كان خطأً كبيرًا بناء مجمعات سكنية عامة كبيرة جدًا، خاصة على أطراف المدن حيث لم يكن هناك وصول جيد إلى الوظائف والخدمات.

“وقد تسببت الأمور في تفاقم الوضع بسبب عدم الاستثمار في صيانة تلك الإسكان على مدى عقود، والكثير منها يبدو في حالة سيئة جدًا اليوم.”

تقول الخبراء إن الطريقة التي تم التعامل بها في الماضي مع الإسكان الاجتماعي الميسور قد ساهمت في ارتفاع مستويات الصعوبة. يقول الدكتور فودرينغهام إن المعارضة المجتمعية لا تزال قوية، لكنها أصبحت أضعف بكثير مما كانت عليه في الماضي لأن الناس أصبحوا أكثر اعترافًا الآن بأن السوق “خرجت عن السيطرة”. “بدأ بعض الصعوبات في التحول ولكنها لا تزال تمثل تحديًا حقيقيًا.”

حل مشكلة “مشكلة شريرة” في الإسكان الاجتماعي الميسور